2010年8月12日，一所廢棄學校，一個青年男子拔腿飛奔。有人正在追趕他，追他的是警察藤本。藤本一步步踏上樓梯。躲在教室里的男子驚惶不安，絲毫沒有察覺一個滿身是血的女高中生正悄悄逼近他的身后。年輕的同事赤巖突然出現，把藤本嚇了一大跳。幾輛汽車開到學校外面停了下來。原來這所已經廢棄的佐藤學園即將被改建成游樂鬼屋“糖之塔”。策劃人敦郎、工作人員以及穿著特制校服的演員們走進校園。工作人員請演員們耐心等一陣子，奈緒和峻為了消磨時間結伴來到改裝后的校園深處探險，兩人只覺眼前的景色非常眼熟。敦郎獨自在校園里轉悠，好像有什么東西引著他來到門衛雜物間。敦郞發現了一張舊照片，照片上的白衣男人竟和長得一模一樣。突然，一道神秘的藍光擊中敦郎，他昏倒在地失去了意識。負責鬼屋計劃的瀧島典子遲到了，她匆匆走入校園，先是遇到了追蹤連續殺人犯的警察藤本和赤巖，接著又被同事朝倉打岔，幾經波折總算見到了已經恢復意識的敦郞。敦郞覺得自己的脖子上有點異樣，接著尸體，帶血的幽靈進入眼簾。敦郎陷入了25年前的今天。25年前的8月12日，日本航空發生空難的日子，佐藤學園的理科老師佐藤隆在學校里一連殺死了好幾個人。平日里溫厚認真的佐藤老師為什么會行兇？這牽涉到一段古久的恩怨。隆的先祖曾是陸軍上校，死于其手的西條勝發誓復仇，他把靈魂賣給惡魔而獲得了邪惡的力量。西條將佐藤隆的內心分成善與惡兩部分，他煽動惡之心，將隆化成了殺人厲鬼。隆的善之心變成藍光，依附到25年后的敦郎身上，他借助敦郎與西條對決，試圖讓自己的心善惡合一。不料西條又將隆的惡之心付到敦郎身上，敦郎性情大變，舉起兇刃向典子、朝倉、赤巖、藤本等人襲去。與此同時，奈緒和峻的眼前出現了25年前的場景。那天正值暑假補習日，老師并河叫他倆早點回家。他們看到門衛譽田為了防止暴走族破壞，正往玻璃門上釘木板。兩人覺得此舉不妥，心中浮起不詳的預感。門被釘上后，校舍失去了出口，困于其中的老師學生接踵被佐藤隆殘殺，奈緒、峻與并河、譽田一道東逃西躲。佐藤隆能否戰勝西條？奈緒與峻能否逃脫險境？藤本和赤巖能逮捕殺人犯？25年前的被害者們能否得到靈魂的救贖？偶然聚集到佐藤學園的人們被命咧?